شرایط خرید املاک و خانه در آلمان برای خارجی ها

آیا افراد خارجی اجازه دارند تا در کشور آلمان املاک و خانه خریداری نمایند؟ هیچ گونه محدودیتی برای افراد خارجی در زمینه خرید ملک و خانه در کشور آلمان وجود ندارد. شما می توانید با خیال آسوده در کشور آلمان ملک و خانه خریداری نمایید حتی اگر اقامت آلمان را نداشته باشید و یا حتی عضور ساکنان کشورهای اروپایی نباشید. چگونه می توان ملک و خانه مورد نظر خود را در آلمان پیدا کرد؟ شما می توانید به صورت شخصی و یا از طریق یک نماینده املاک این کار را انجام دهید. در هر صورت اکثر متقاضیان می توانند ملک و خانه مورد نظر و مناسب خود را پیدا کنند چه به صورت شخصی و یا چه از طریق نماینده و مشاور املاک قابل اعتماد.

این به معنی است که شما باید دستمزد نماینده و مشاور املاک خود را به صورت مستقیم پرداخت کنید که تقریبا بین ۳ الی ۷ درصد از قیمت خرید می باشد. پس بسیار مهم است که در ابتدا این مسئله را درنظر بگیرید و از طریق سازمان ملی و معتبر مانند  IVD نماینده و مشاور املاک معتبر خود را پیدا کنید.

مسکن و املاک در آلمان:

همانطور که در اکثر کشورها شما می توانید از طریق روزنامه ها و سایت ها و برنامه ها و املاک و به صورت آنلاین تبلیغات خانه و املاک را ببینید در کشور آلمان هم شما می توانید از تمامی این روش ها برای پیدا کردن خانه مورد نظر خود اقدام کنید. حتی شما ممکن است در خیابان در حال قدم زدن باشید و تبلیغ فروش را بر روی خانه ای ببینید که البته این روش زیاد مرسوم نیست.

انتخاب خانه:

آلمانی ها معمولا خانه ای را که خریداری می کنند برای زندگی طولانی مدت در نظر میگیرند. پس بنابرین در هنگاام انتخاب و خرید خانه عجله نکنید و با دقت تصمیم بگیرید. شما باید برای پیدا کردن خانه مورد نظر و مناسب خود حداقل یک سال بررسی و تحقیق را در نظر بگیرید.

حداقل شرایط ملزوم و قانونی خانه ها در آلمان:

حداقل مواردی که یک خانه در آلمان باید داشته باشد شامل مواردی همچون بام و پنجره و سیستم گرمایش و خدماتی همچون آب و برق می باشد. قبل از خرید خانه شما باید تمامی این موارد را بررسی کنید چرا که هیچ تضمینی برای وجود آنها نیست و برای کسب اطمینان کامل بهتر است با یک معمار یا نقشه بردار مشاوره کنید و بررسی های لازم را انجام دهید.

قیمت املاک در آلمان

  • ارقام زیر از راهنمای جهانی املاک نشانگر قیمت خانه در هر متر مربع در هر شهر( بر اساس داده های مربوطه به سه ماه سوم سال ۲۰۱۸)
  • مونیخ:۵.۸۳۹ یورو(آپارتمان)۴.۲۳۳ یورو (خانه خانوادگی)
  • هامبورگ:۳.۶۶۹ یورو(آپارتمان)۲.۵۲۹ یورو( خانه خانوادگی)
  • برلین:۳.۵۹۳ یورو(آپارتمان)۲.۳۲۱ یورو( خانه خانوادگی)
  • فرانکفورت:۳.۱۶۷ یورو(آپارتمان)۲.۵۰۰ یورو( خانه خانوادگی)
  • کلن:۲.۶۷۱ یورو(آپارتمان)۲.۲۴۰ یورو( خانه خانوادگی)
  • هانوفر:۲.۲۵۷ یورو(آپارتمان)۲.۰۰۷ یورو( خانه خانوادگی)

یکی از عوامل بروز این رشد قیمتها عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است.برخی از کارشناسان ادعا میکنند در حالیکه ۲۸۰.۰۰۰ خانه جدید که هر سال در آلمان ساخته میشوند. این رقم به اندازه کافی بالا نیست.  از طرف سرمایه گذاران داخلی و خارج از کشور، املاک آلمان به عنوان یک سرمایه گذاری قابل اطمینان پایدار دیده میشود، اگرچه بازده در برخی مناطق پایین است اما علاوه بر این،برخی از معافیت های مالیاتی در دسترس سرمایه گذاران اکنون حذف شده اند.

علاوه بر این،مالیات سود سرمایه ۲۵ درصد( به علاوه هزینه همبستگی) برای هر گونه املاک متعلق به کمتر از ۱۰ سال اعمال می شود، این بدین معنی است که برای بسیاری از مهاجران خرید ملک در آلمان فقط برای اقامت طولانی مدت جذاب است. هزینه های معامله همچنین میتواند از ۱۲. ۷ درصد برای خریداران( حدود.۴ ۲ درصد برای فروشندگان) در بالای قیمت خرید باشد.

سایت های معتبر خرید املاک و خانه در آلمان

خانه ها و املاک فروشی معمولا از طریق سایت های اینترنتی تبلیغ و آگهی می شوند که آلمان در این روش دارای بزرگترین سایت های املاک و خانه می باشد. ۹۵% از تمامی خانه و املاک فروشی در آلمان از طریق سایت ها به صورت تبلیغ و آگهی در می آیند مخصوصا در شهرهای بزرگ و کلان شهرها به این صورت می باشد. در صورتی که شما در حال خرید از شهرهای کوچکتر هستید می توانید از آزانس های املاک و یا روزنامه های کوچک محلی نیز استفاده کنید. با این حال باز هم می توان گفت سایت ها بزرگترین مبلغان و آگهی دهندگان املاک می باشند. در مورد سایت های املاک و خانه در آلمان بیشتر مطالعه کنید  و اینکه نمایندگان آنها چه کارهایی برای شما انجام می دهند و آن را با آژانس املاک مقایسه کنید.

  • ANYTHING AND ALL
  • Immobilienscout24
  • ImmonetImmowelt

سه سایتی که در بالا مطرح شد بزرگتری و به روز ترین سایت های مربوط به املاک و خانه می باشند و شما می توانید هر مدل خانه ای که مدنظر دارید مانند مبله و یا آپارتمان و یا غیره بدون نیاز به دفتر و کمیسیون و غیره در آن پیدا کنید.

سایت های کوچک:

  • SMALL PORTALS
  • Lieblingsmieter (آپارتمان بدون کمیسیون بنگاه)
  • null-provision (برگرفته از Immobilienscout24)
  • FastHome
  • Wohnungsbörse
  • Wohnungsmarkt24
  • Yoom
  • Wimdu

این سایت های املاک و خانه کوچکتر هستند و کمتر مورد استفاده و بازدید قرار می گیرند. درست است که بنگاه ها به این اندازه به روز نیستند اما محدوده مورد نظر شما را پوشش می دهند. با این حال بازهم استفاده از این سایت ها ارزش زیادی دارد.

 

بخوانید:   هزینه زندگی در آلمان
اشتراک‌گذاری